近日，信州区朝阳镇青金村村民吴武拿到了属于自己的不动产权证书，手捧着崭新的证书，他抑制不住内心的激动。证书上除了标明房子坐落位置、不动产单元号，还标明权利人、共有情况、使用期限等其他情况。

“我现在也是名下有房的人了，住了那么多年的房子，如今终于有证了，我打心眼里感到踏实、开心。”村民陈大妈脸上难掩笑容。

村干部告诉记者，过去农村房屋没有确权，邻里乡亲因为界限不清经常闹别扭，如今房子、土地都进行了确权，有了“身份证”，他们算是吃下了一颗“定心丸”，可以放心发展生产和外出打工了。

据了解，信州区农村房地一体调查确权登记发证工作已于2020年基本完成调查工作，主要涉及朝阳、灵溪、沙溪、秦峰四镇，目前由365体育投注市不动产登记中心信州分中心打印证书3万余本，已下发至各镇进行发放，截至清明节前已完成证书发放70%，剩余证书正在进行三级联审，预计将于4月中旬前后陆续发放至村民手中。

农村“房地一体”确权登记发证工作，是深化农村产权制度改革的重要基础，是维护农民权益，促进农村和谐稳定的重要举措。依法确认房地权属及其范围，确认农民与集体、农民与房地长期稳定的产权关系，可以有效解决土地权属纠纷，进一步夯实农业农村发展基础。首批“房地一体”农村不动产权证书的颁发，标志着“房地一体”农村不动产权登记制度在信州区落地生根、开花结果。

365体育投注此次农村不动产权证书的所有问题，小编都已经帮你们整理好了，记得转发哦。

问1、什么是“房地一体”的农村不动产确权登记发证?

答：是指对农村宅基地和集体建设用地使用权及地上永久性存续的、结构完整的农村主要房屋（不包括简易房、棚房、农具房、圈舍、厕所等临时性建筑物和构筑物）实行统一权籍调查、统一确权登记、统一颁发“房地一体”不动产权证书。

问2“房地一体”确权登记发证和原来的宅基地登记有什么区别？

答：原来的宅基地登记只登记了土地，并未对房屋进行确权登记。现在“房地一体”就是房屋和土地一并确权登记。

问3、实行“房地一体”的农村不动产确权登记发证工作，农户有什么好处？

答:（1）明晰产权，通过宅基地使用权和住房所有权的权籍调查，确认权属来源，记载登簿，颁发不动产权证书，依法认定农民的合法财产权利。（2）妥善处理历史遗留问题，化解权属纠纷。由于各种原因，一些已登记发证或未登记发证的宅基地及住房权属存在争议。通过这次“房地一体”统一确权登记，坚持“尊重历史、实事求是”的原则，按不同阶段、不同类型进行确权登记，纠正错误，解决权属纠纷。（3）房屋权利信息更加完整准确，“房地一体”统一登记采用数字化处理权属信息和高精度测绘，宅基地使用权和房屋所有权权属信息更加完整准确。

问4、这次发证要提供哪些材料？

答：分两种情况：1、申请人为本集体组织成员的：填写《宅基地及房屋确权登记申请审批表》；个人身份证明、户籍证明材料。2、非本集体经济组织成员的，填写《宅基地及房屋确权登记申请审批表》；个人身份证明、户籍证明材料、不动产权属来源证明，并经村小组、村委会确认。

问5、“房地一体”的农村不动产确权登记发证365体育投注“一户一宅”问题?

答：农村宅基地使用权应按照“一户一宅”要求，原则上确权登记到“户”。(1)农村村民原则上只能拥有一处符合规定面积标准的宅基地；除继承外，对于一户多宅的，只对一处宅基地进行审批和确权登记发证，其余的只调查统计，不予确权登记发证。(2)已拥有一处宅基地的本农村集体经济组织成员、非本农村集体经济组织成员的农民或城镇居民，因继承房屋使用农村宅基地的，可按规定确权登记发证。

问6、农村不动产产权证过户条件有哪些？

答：1、双方需满足一户一宅的原则

农村宅基地实行一户一宅的原则，宅基地过户后的双方也需满足此项原则，且宅地基的面积不得超过当地政府规定的面积大小。

2、需是同一村集体组织的成员

（1）农村宅基地属于村集体所有，其分配的对象也只能是该村集体组织的成员。农村宅基地过户的对象必须年满18周岁，且名下无宅基地。

（2）特殊情况下，农村宅基地可以过户给外村居民，如本村的孤寡老人养老期间是由外村的亲属照顾，这种情况经村集体组织和老人同意后可进行过户。

3、房屋随宅基地一起过户

农村房屋是建在宅基地上的，若是该宅基地上建有房屋，受“地随房走，房随地走”原则的影响，其宅基地过户后，宅基地上建的房屋也得一起进行过户。

4、需征得村集体组织的同意

农村宅基地的归属权是村集体组织，365体育投注农村宅基地的一系列过程都要先征得村集体组织的同意，不可私自进行交易。

5、需进行主体变更

农村宅基地过户除了满足上述条件外，在过户后还得进行宅基地主体的变更，过户行为才会受法律认可。

问7、怎么办理农村不动产权证过户？

答：1、过户流程

（1）相关过户申请资料；

（2）原宅基地和现宅基地使用者共同向村委会发起申请；

（3）村委会审核后再向国土资源所申请；

（4）国土资源所地籍调查，或国土局地籍调查，对审批公示十五日；

（5）由所报国土资源局进行办理。

2、过户材料

（1）登记申请书；

（2）申请人的身份证明；

（3）房屋所有权证书；

（4）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；

（5）证明房屋所有权发生转移的材料；

（6）其他必要材料。申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。

问8、是不是农村所有住房都能确权发证？

A答：只要是依法使用集体土地建设的具有永久存续、结构完整的用于居住的房屋（不包括简易房、棚房、农具房、圈舍、厕所等临时性、辅助性的建（构）筑物），又符合“一户一宅”要求的，都可以确权发证。

问9、单独建设的厨房可以登记吗？

答：不能。独立成宗的厨房原则上认定为生活辅助性建筑物，不能独立成宗登记。

问10、原来在县城周边买了别人使用自己承包集体土地建的房子，能不能发证？

答：不能发证。您说的这类型可能涉嫌私自非法买卖土地行为。

问11、我家的房子现在还正在建，能不能发证？

答：不能。此次登记只对结构完整的已用于居住的主要房屋进行登记。经依法批准在建的房屋待建好后按正常程序申请登记。

问12、我家现在建了新房子，旧房子也还有人住，能不能一起发证？

答：先查看旧房子是否已纳入征拆范围、“三清三拆”村庄整治范围、“三旧”改造范围，如果是，暂时不纳入这次确权登记范围；如果不属于以上范围内的，且符合“一户一宅”登记要求的，则可予以确权登记。

问13、家里的小孩还没结婚，能不能申请发证？

答：申请发证必须符合“一户只能拥有一处宅基地”的规定。如果“一户多宅”，您的子女已满18周岁，那无论是否结婚，由户主申请，经农民集体经济组织确认，可单独认定为一户，并按规定申请使用并登记其中一处宅基地。

问14、户主年纪大了，能不能办到家庭中其他成员的名下？

答：只要符合“一户一宅”的登记要求，并经家庭其他成员同意就可以。

问15、“小产权房”可以登记吗？

答：不能。使用集体所有土地开发建设的商品住房，即俗称“小产权房”，一律不得确权登记。

问16、空闲的宅基地可以登记吗？

答：空闲不超过两年（含两年）未建的农村宅基地，符合“一户一宅”规定的，并经村小组、村委会、镇政府三级认定的，可以依申请按正常程序登记；空闲超过两年未建的农村宅基地，由集体经济组织收回宅基地使用权，不予确权发证。符合“一户一宅”规定的，并经过村小组、村委会、镇政府三级认定的，需按照要求重新申请审批后才能登记。

问17、“房地一体”农村权属调查中的宗地和房屋是什么？

答：宗地是指土地权属界址线封闭的地块或空间。房屋是指独立成幢、权属界线封闭的空间，以及区分套、层、间等可以独立使用、功能完整、权属界线封闭的空间。

问18、哪些情形不得进行登记发证?

答：(1)土地权属争议尚未解决的；(2)土地违法违规行为尚未处理或正在处理的；(3)以兴办“乡镇企业”、“乡镇村公共设施和公益事业建设”为名，非法占用(租用)农村集体土地进行非农业建设的；(4)“以租代征”使用农村集体土地非农业建设的；(5)城镇居民未经批准在农村购买和建造住宅申请宅基地使用权登记的。

问19、如何确定“房地一体”宅基地登记发证的“户”？

答：确定农村宅基地使用权及其地上房屋所有权以“户”为单位，夫妻与未成年子女应认定为“一户”，不动产权利申请人为户主或经全体家庭成员同意的其他家庭成员。“一户多宅”的，其年满18岁的成年子女可按“一户”申请使用其中一处宅基地，并予以登记。一处农村宅基地由两户以上集体经济组织成员共同使用的，可确定为共有，并根据协议确定为共同共有或按份共有。

问20、原来老家建的房子，后来工作户口迁出了，还能发证吗？

答：原农村集体经济组织成员合法取得宅基地使用权或房屋所有权，因婚姻、就业、投靠等原因将户口迁出的，可按规定予以登记发证。